1、等额本金

每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

1.还款方式为平均资本。办理房贷时，选择的还款方式是平均资本。平均资本方式还款，每月的房贷本金是固定的，需要偿还的利息会随着贷款本金的减少而减少。每月还款额不等，会越来越少。

2.房贷利率下降。房贷利率不固定。每年银行都会根据相关政策下调或上调。如果房贷利率下降，月供也会减少。

3.办理存贷款业务。如果用户在银行办理了存贷业务，活期存款账户里的钱会用来抵房贷。活期账户有钱就先扣，钱不够就从还房贷的用户银行卡里扣。这样还房贷的银行卡里扣的钱就少了。

4.预付款已支付。提前还房贷可以选择缩短期限或者减少月供。如果用户在提前部分还款时选择减少月供，则在还款期限不变的情况下，需要还的月供金额会减少。

5.银行扣款少了。如果银行因为系统性原因扣了房贷月供，后面会补扣。