有年龄限制，一般银行对申请者的年龄上限在65岁，有的银行会宽松点在70岁;用户申请房贷的年限加上自身的年纪不能超过银行房贷规定年龄的上限;我们举个例子，若银行规定用户申请房贷年龄上限为70岁，房贷申请周期为30年，那么用户的年龄不能超过40岁，而申请房贷的借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。

另外需要注意的是，房贷一般除了看借款人年龄以外，还会看房龄、土地使用年限。若房龄太久、土地使用年限太长的话，也会影响到房贷可申请的贷款期限。

房贷还不起该怎么办

方法1、延长贷款期限，降低月供

借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就早点把自己的真实情况向银行说明，并且至少提前1个月向银行申请延长贷款期限。银行工作人员会核实你所说请款是否属实，情况真实，银行会根据的你的具体情况适当延长期限，并降低你的月还款金额。

方法2、借钱还款

另一种方式就是向身边的亲戚或朋友借钱还款，不过这种方式只适合短时间经济困难的购房者，等到借款人的资金周转过来了就会立马偿还。如果时间太长，借的金额又那么大，亲戚或朋友经济也不宽裕的话是很难借到的。

方法3、转按揭

当借款人真的是供不起这套房子了，办理转按揭是最佳选择。“转按揭”是指借款人在还款期限内，经过贷款银行的同意，把用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，由第三方继续偿还出售人未到期的贷款，并且借款期限、借款人和抵押物都要变更。