1、等额本金

每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

2、等额本息

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

1、房贷选择等额本息的话，每个月的月供还款额度就是一样的。因为等额本息是每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。

2、如果房贷月供选择的是等额本金还款法的话，那么每个月还贷额度就不一样。还款方式为：每个月还等量的本金，利息随本金的减少而减少。等额本金还款法的利息计算方式为：利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数。