其实买房申请银行贷款的话是需要多办理一些手续的，购房者应当根据银行的要求来办理，之后就等待审核结果就可以了。但是从贷款申请到出审批通知结果，大约需要15-20个工作日，需要注意，审批通过，并不代表会立刻放款。

房贷放款具体的时间还真不好说，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月了。如果借款人想房贷能够快速得拿到手的话，最好提前所有资料准备好，尽量催催经办的客户经理。

办理房贷一般15-20天就能批下来。

房贷面签完之后只需静静地等待审核结果就可以了。一般来说，在下一次签字结束后，银行会将3-5天签署的贷款批准书寄给借款人。如果5天后银行没有通知你可以查询，签完字后银行一般会放款。具体是根据银行的规定。

首先要通过贷款审查的是抵押房产本身的价值，根据市场的变化，城市的各种位置、环境、区域的房产决定是否具有贷款资格。房地产的种类、住房年龄是评价房地产的因素，房地产的价值不是根据买卖双方的成交价格来决定的，而是需要专业的评价公司来评价的。其次对于贷款申请者自身，收入来源、家庭状况、社会背景、信用记录等都是银行需要审查的目标。

如果由于开发商的原因导致房贷不顺利，比如开发商没有取得预售许可证，或者销售没有使用条件的现房，银行不汇总贷款，购买者要求开发商返还首付和预收款项可以要求开发商支付相应的利息损失。如果购买者提供的资料不真实或信用记录不好，银行不再批准贷款，也可以退房，但购买者应承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。