房产抵押经营贷怎么操作?

严格意义上来说，经营抵押贷款是一种比价哦特殊的贷款，如果借款人要使用房子作为抵押物的话，期限一般不能超过房屋使用年限。

对于使用年限未到的房产，一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产，一般可以借到40%~50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产，一般只能借到30%~40% 的房产价值。

一、房产证抵押贷款多久能下来

一般需要22-25个工作日，具体以实际办理时间为主。

房产抵押借贷的流程：

1、准备贷款相关材料;

2、去银行指定的评估机构报评估;

3、带上相关资料和评估报告面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、审批通过银行下批贷函;

6、借款人到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、分行约贷款额度(需要提供用途合同和第三方公司);

9、银行放款;

10、银行贷后审查;

11、借款人按合同规定偿还本息。