现在买房几乎都会选择住房贷款，我国商业房贷利率按照lpr加点方式来确定，最终贷款利率为5.3%左右。而住房公积金贷款是以央行公布的基准利率为基础的，当前5年以上公积金贷款利率是3.25%，各地区可能会稍微上调，一般在3.25%到3.8%不等，购买二套房可以使用公积金贷款，贷款流程和首套房类似，但是规定的条件却更多了。

二套房公积金贷款流程

1、 做好贷前咨询，个人可以先到公积金中心或者是指定的银行咨询公积金贷款需要的资料，了解是否满足公积金贷款二套房的条件，然后将所有贷款资料准备齐全。

2、 再携带公积金贷款资料到公积金中心或者指定银行申请公积金贷款。

3、 公积金中心会审核借款人资料。如果是在指定银行办理的公积金贷款，银行也需要将贷款申请以及资料转交给公积金中心。

4、 待公积金中心审核完成后，会有房子评估单，借款人需要携带此单到指定的评估机构对房子完成评估。

5、 公积金中心联系借款人前往签订公积金贷款合同，银行完成放款。

公积金提前还款不一定划算，如果业主多余的钱且没有更好的投资途径，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。不过，因为5年以上公积金贷款利率只有3.25%，我们拿这笔钱去做一些稳健的投资，或者找到好的投资品进行长期投资，收益都会超过还贷的利息，并且还可能有额外的收入。