房贷计息都是单利，不管是以等额本金方式还款，还是以等额本息方式还款。

具体说明如下：

1、等额本金，是指每月应还本金相等，每月还款额、利息随着本金的归还而逐月减少。

比如首月还款额2000元、次月还款额1900元，这样以100元的差距依次递减下去。

2、单利，是以房贷本金来计算利息，而本金所产生的利息不再计算利息。

比如房贷本金10万元，等额本金每月应还金额2000元，那么首月利息就是以10万来计算，次月利息就是以10万减2000元后的余额进行计算，利息随本金的减少而有所减少。

3、复利，就是俗称的“利滚利”，除了房贷本金会产生利息以外，利息也要计算利息。

比如房贷本金10万，首月利息是400元，那么复利就是以10万加上400元后的余额计算，复利产生的利息会越来越多。

等额本金还款期不超过三分之一的时候提前还清比较合适。比如贷款30年，选择等额本金还款方式，还款期不超过10年的情况下，提前还清是划算的;如果是贷款20年，选择等额本金还款方式，还款期不超过7年的情况下，提前还清是划算的。