个人住房抵押贷款是指借款人以自己的名义向贷款银行申请的或为个人合法合规目的的房地产抵押人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营等合规用途。

房屋抵押贷款条件：房屋期限为20年以内;银行对房屋面积的要求不同;住房应具有较强的流动性;一般要求商品房、商铺、写字楼。

房地产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司办理。房地产抵押贷款已成为居民个人房地产融资的重要手段以按揭贷款的方式发放资金，以满足居民暂时的消费需要，甚至是经营需要，以盘活居民持有的房地产。此外，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款仍是成本较低的方式之一。

一、抵押贷款中抵押物的范围有什么

(一)下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人依法取得的土地使用权;

3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。