提前还清房贷利息怎么算?

提前还贷的话，借款人需要考虑到房贷利息计算和违约金两个方面。

一般情况下，提前还贷分为贷款全部还清和只偿还部分贷款的情况。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

而部分银行会对提前还贷的行为，收取一定的违约金。比如工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收取一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。

1、提高首付的价格

对于许多人购房者来讲，全款买房无疑是最省心的操作，因为全款买房就意味着不需要进行银行贷款，既然没有银行贷款，那么也就没有房贷了!不过全款买房的问题有很多!在这个高房价漫天的时代当中，一套房动辄就要一两百万，更不用说哪些一线城市的房价，可以说是高的离谱!尽管我们不需要全款买房，在自身条件充足的情况可以提高首付，这样对于日后还款负担会减少很多!

2、借款人的信用

现在购买申请房贷会根据自身的信用情况所决定!于不同的借款人，一般所给出的房贷利率也会有所差别。如果你的申贷条件较差，那么房贷利率可能会相当较高!对于这个问题可以让家中条件相对更好的家人去申请房贷，这样也许可以拿到更低的房贷利率，这也就等于变相降低了房贷利率。随着房贷申请的现象越来越多，现在对个人征信的问题也是看中，因此楼盘网的小编提醒大家如果有买房的需求，平时一定要注意保持个人征信良好。

3、首套房的资格很重要

随着楼市调控的不断升级虽说首套房的房贷利率也有所上调，但与二套房相比，首套房的房贷利率可是要低很多的。因此在买房的时候一定要看中适合自己的楼盘，千万不要把首套房的资格浪费掉!

4、成为银行VIP

现在各行各业都推出了VIP服务，银行业也是如此!如果你能成为银行的VIP客户，不仅可以快速获得抵押贷款，还可以享受低抵押贷款利率。但是，如果你想成为银行的VIP客户，通常需要在银行有一定的存款，这对买家的资金要求更高!

5、比较银行利率

同一借款人和不同银行提供的抵押贷款利率也不同。贷款买房时，购房者要咨询几家银行，选择房贷利率相对较低的一家作为贷款银行，相当于变相降低房贷利率。